374 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 172,4 m² · constr. 1988 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027509401945610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 563 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 168 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 670 716 $ Poids 68 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 962 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 870 101 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 412 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 208 $ Poids 58 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 455 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +54 162 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 699 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 758 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 667 127 $ Poids 47 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 755 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 570 549 $ Poids 43 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 944 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 704 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 781 591 $ Poids 41 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 686 030 $ Poids 37 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 044 $ Poids 36 % |
| 12 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 944 030 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.