368 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 109,2 m² · constr. 1989 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402017610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123488
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027509402017610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 600 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 519 338 $ Poids 79 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 553 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 237 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 473 $ Poids 74 % |
| 5 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 210 $ Poids 72 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 512 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 924 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 540 937 $ Poids 68 % |
| 8 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 84 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 541 392 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 825 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 626 403 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 462 786 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 881 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 225 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 525 024 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.