352 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123009
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027509402021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 379 336 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 211 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 113 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 485 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 209 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 401 263 $ Poids 76 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 46 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 332 989 $ Poids 75 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 237 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 337 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 462 $ Poids 71 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 070 $ Poids 68 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 429 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 516, rue Rimbaud, Québec 2025-08-27 · 211 m · Vendu 441 000 $ (5 345 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 469 465 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 690 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 483 410 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.