369 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 83,1 m² · constr. 1991 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402457110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125963
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509402457110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 287 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 426 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 237 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 120 331 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 572 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 400 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 495 $ Poids 88 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 217 $ Poids 88 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 126 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 479 352 $ Poids 87 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 600 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 455 998 $ Poids 83 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 865 $ Poids 83 % |
| 10 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 529 $ Poids 83 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 356 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 528 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 527 243 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.