353 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 70,5 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509402481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 0 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 278 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 556 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 253 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 111 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 331 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 750 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 481 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 696 $ Poids 54 % |
| 10 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 263 145 $ Poids 49 % |
| 11 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 317 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 528 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +1 149 $ | 64 172 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.