371-373 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 162,4 m² · constr. 1990 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509402519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 46 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 628 787 $ Poids 99 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 87 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 650 424 $ Poids 98 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 314 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 657 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 527 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 685 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 549 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 671 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 716 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 656 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 851 338 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 904 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 652 654 $ Poids 49 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 977 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 963 $ Poids 44 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 909 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 558 653 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 689 812 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.