511 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 162 m² · constr. 1991 · terrain 441,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509402782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027509402782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 29 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 122 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 652 890 $ Poids 98 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 247 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 659 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 495 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 687 325 $ Poids 71 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 487 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 673 270 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 854 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 644 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 659 484 $ Poids 61 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 834 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 654 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 920 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 955 $ Poids 46 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 837 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 560 661 $ Poids 46 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 759 678 $ Poids 43 % |
| 12 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 692 372 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.