372 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123489
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027509403010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 612 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 193 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 541 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 477 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 530 076 $ Poids 67 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 571 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 242 306 $ Poids 66 % |
| 5 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 601 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 502 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 946 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 551 229 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 601 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 826 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 153 $ Poids 62 % |
| 10 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 525 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 007 $ Poids 59 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 106 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −7 477 $ | 552 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 672 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.