376 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123491
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509403081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 445 512 $ Poids 92 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 174 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 499 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 598 130 $ Poids 89 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 199 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +5 696 $ | 125 682 $ Poids 88 % |
| 6 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 177 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 489 335 $ Poids 83 % |
| 7 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 637 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 537 031 $ Poids 82 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 549 011 $ Poids 81 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 635 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 359 $ Poids 80 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 539 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 456 843 $ Poids 79 % |
| 12 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 195 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 486 014 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.