538 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509403188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 133 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 513 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 554 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 502 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 589 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 479 231 $ Poids 83 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 572 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 638 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 520 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 515 $ Poids 79 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 156 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 641 $ Poids 76 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 648 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 231 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 272 $ Poids 74 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 191 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 235 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 523 591 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.