378 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 83,5 m² · constr. 1988 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123505
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509403223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 217 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +2 848 $ | 118 898 $ Poids 96 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 313 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 421 131 $ Poids 95 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 452 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 194 $ Poids 90 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 182 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 398 832 $ Poids 87 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 264 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 136 $ Poids 86 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 893 $ Poids 86 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 273 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 899 $ Poids 82 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 507 400 $ Poids 81 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 450 366 $ Poids 81 % |
| 12 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 064 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.