530 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 62,4 m² · constr. 1992 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509403486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 152 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 311 474 $ Poids 61 % |
| 2 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 125 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 372 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 741 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 357 220 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 302 325 $ Poids 44 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 250 916 $ Poids 43 % |
| 7 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 255 m · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 385 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −32 261 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 433 605 $ Poids 31 % |
| 9 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 400 206 $ Poids 28 % |
| 10 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 321 $ Poids 25 % |
| 11 | 542, Rue Feydeau, Québec 2024-05-30 · 383 m · Vendu 332 000 $ (4 963 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 389 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 062 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.