430 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403519610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509403519610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 143 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 602 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 615 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 657 104 $ Poids 78 % |
| 3 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 90 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 764 $ Poids 76 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 418 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 630 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 321 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 877 $ Poids 56 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 941 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 613 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 652 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 644 929 $ Poids 53 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 991 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 624 276 $ Poids 48 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 598 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 560 766 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.