381 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027509403702110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 354 811 $ Poids 95 % |
| 2 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 168 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 499 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 216 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 500 $ Poids 89 % |
| 4 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 334 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 445 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 236 $ Poids 84 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 456 152 $ Poids 82 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 147 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 485 493 $ Poids 81 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 305 $ Poids 81 % |
| 9 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 262 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +3 987 $ | 125 768 $ Poids 80 % |
| 10 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 548 851 $ Poids 80 % |
| 11 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 537 082 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.