385 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125984
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509403793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 630 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 608 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 214 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 537 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 551 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 526 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 597 830 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 645 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +2 097 $ | 240 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 633 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 499 640 $ Poids 66 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 543 866 $ Poids 65 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 978 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 547 853 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 416 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 468 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 159 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 548 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.