389 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 196,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027509403884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 34 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +64 972 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 722 034 $ Poids 64 % |
| 2 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 681 554 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 752 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 725 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 91 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 870 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 367 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 728 350 $ Poids 39 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 835 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 951 935 $ Poids 35 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 617 272 $ Poids 33 % |
| 9 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 906 $ Poids 31 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 009 682 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 916 448 $ Poids 28 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 719 080 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.