393 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 163,8 m² · constr. 1991 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509403986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125986
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027509403986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 31 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 656 466 $ Poids 99 % |
| 2 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 106 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 668 $ Poids 99 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 626 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 380 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 663 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 609 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 690 991 $ Poids 65 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 662 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 621 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 676 734 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 859 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 936 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 658 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 956 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 563 774 $ Poids 41 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 696 154 $ Poids 40 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.