542 Rue Bastin · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 81,9 m² · constr. 1991 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509404090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123503
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509404090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 229 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +4 557 $ | 119 502 $ Poids 95 % |
| 2 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 365 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 423 447 $ Poids 92 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 406 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 601 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 400 606 $ Poids 88 % |
| 6 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 568 389 $ Poids 86 % |
| 7 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 510 166 $ Poids 83 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 687 $ Poids 83 % |
| 9 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 251 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 476 301 $ Poids 82 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 337 268 $ Poids 82 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 271 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 354 601 $ Poids 78 % |
| 12 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 452 868 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.