422 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 156,6 m² · constr. 1992 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509404302110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123523
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509404302110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 173 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 623 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 124 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 624 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +14 844 $ | 679 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 444 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 651 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 582 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 617 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 675 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 665 904 $ Poids 58 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 844 298 $ Poids 50 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 646 897 $ Poids 47 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 843 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 652 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 346 $ Poids 45 % |
| 11 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 355 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 652 248 $ Poids 45 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 580 803 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.