415 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 72,5 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509404438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509404438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 228 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 424 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 0 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 926 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 483 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 379 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 277 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 332 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 569 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 231 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 450 070 $ Poids 71 % |
| 8 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 306 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 113 582 $ Poids 69 % |
| 9 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 385 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 320 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 476 421 $ Poids 67 % |
| 11 | 567, rue Paul-Éluard, Québec 2025-10-01 · 348 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 338 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 755 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.