419 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 94 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509404517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509404517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 136 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 501 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 322 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 511 555 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 440 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 943 $ Poids 83 % |
| 5 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 123 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 497 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 468 307 $ Poids 81 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 594 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 508 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 451 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 457 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 225 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 504 $ Poids 78 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 649 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 491 984 $ Poids 77 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 326 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 856 $ Poids 77 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 226 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 770 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.