431 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 120,1 m² · constr. 1992 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509404793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027509404793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 638 650 $ Poids 76 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 704 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 310 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 334 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 572 991 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 439 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 960 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 552 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 777 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 661 903 $ Poids 59 % |
| 7 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +57 287 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 565 524 $ Poids 55 % |
| 8 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 565 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 533 $ Poids 54 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 985 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 500 196 $ Poids 54 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 726 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 252 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 553 170 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.