391 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 135,2 m² · constr. 1860 · terrain 2 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509405006110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027509405006110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 741 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 561 506 $ Poids 66 % |
| 3 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 741 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 307 048 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 515 866 $ Poids 53 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 417 $ Poids 50 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 018 $ Poids 47 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 724 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 574 $ Poids 42 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.