2258 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 156,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509405128380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361551
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027509405128380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 337 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 668 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 269 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +45 647 $ | 691 465 $ Poids 92 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 657 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 768 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +56 406 $ | 721 269 $ Poids 66 % |
| 5 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 610 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 696 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 840 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 708 639 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 447 m · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 684 487 $ Poids 45 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 568 092 $ Poids 42 % |
| 9 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 692 232 $ Poids 42 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 908 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 700 288 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.