411 Rue Jean-Froissart · Québec
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 122,1 m² · constr. 1996 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509405360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123524
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027509405360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 655 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 722 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 318 936 $ Poids 69 % |
| 3 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 588 634 $ Poids 65 % |
| 4 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 569 978 $ Poids 58 % |
| 6 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 839 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 677 903 $ Poids 54 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 512 461 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 642 481 $ Poids 47 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 712 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 465 882 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 758 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 258 351 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.