428 Rue Antoine-Gautier · Québec
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509405602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126012
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027509405602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 271 m · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 605 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 196 m · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 627 024 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 730 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 660 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 546 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 633 532 $ Poids 61 % |
| 5 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 631 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 518 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 516 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 781 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 954 $ Poids 49 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 542 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 790 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 695 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 343 191 $ Poids 44 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 627 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.