76 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 127,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509406580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126011
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509406580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 674 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 460 $ Poids 68 % |
| 2 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 494 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 075 $ Poids 67 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 484 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 977 $ Poids 59 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 510 $ Poids 57 % |
| 6 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 506 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 439 $ Poids 55 % |
| 7 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 806 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 545 420 $ Poids 49 % |
| 8 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 574 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 153 $ Poids 46 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 224 $ Poids 45 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 508 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.