2259 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
3 164 000 $
Maison mobile · 1 080 $/m² · 2 930,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 930,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 327,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 340 000 $
Rôle antérieur 3 470 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509407271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
62
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 000 $
Valeur bâtiment
3 300 000 $
Rôle antérieur
3 470 000 $
ID provincial
23027509407271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +645 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-12-18 · 228 m · Vendu 383 500 $ Ajust. marché +34 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 27 % |
| 3 | , Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 24 % |
| 5 | 110A-110B, avenue Saint-Michel, Québec 2024-08-08 · 318 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 2256, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 121 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 20 % |
| 7 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 737 m · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 17 % |
| 8 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 746 m · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 14 % |
| 10 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 13 % |
| 11 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 10 % |
| 12 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.