9 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 67,5 m² · constr. 1987 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509407348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509407348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 399 928 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 114 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 766 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 93 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 425 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 300 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 467 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 332 $ Poids 78 % |
| 6 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 577 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 314 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 856 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 535 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 921 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 366 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 194 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 396 813 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 358 447 $ Poids 52 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 537 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 257 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.