2263 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
853 000 $
Autre · 2 317 $/m² · 368,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
—
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509407762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027509407762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 256 112 $ Poids 16 % |
| 2 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 217 150 $ Poids 7 % |
| 3 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +132 311 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 1 081 421 $ Poids 7 % |
| 4 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +194 088 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 1 077 160 $ Poids 6 % |
| 5 | 3112, rue du Harfang, Québec 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 901 $/m²) 473,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −100 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 847 149 $ Poids 4 % |
| 6 | 662-666, rue Laurence, Québec 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 586 203 $ (2 590 $/m²) 226,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 928 $ · Ajust. superficie +146 551 $ · Ajust. âge −23 448 $ | 740 233 $ Poids 2 % |
| 7 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +93 424 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 256 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.