4 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509407978110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126027
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509407978110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 94 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 507 972 $ Poids 90 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 515 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 567 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 370 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 88 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 495 097 $ Poids 74 % |
| 7 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 359 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 504 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 336 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 425 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 717 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 577 017 $ Poids 69 % |
| 10 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 947 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 497 906 $ Poids 66 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 465 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.