21 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408053110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123556
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027509408053110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 164 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 474 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 523 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 006 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 542 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 285 767 $ Poids 70 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 720 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 834 $ Poids 69 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 582 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 18 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 509 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 95B, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-30 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 536 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 599 $ Poids 61 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 961 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 512 529 $ Poids 60 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 433 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 518 446 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 456 667 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.