30 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408338110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123559
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509408338110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 455 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 440 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 430 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 486 901 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 427 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 669 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 68 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 919 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 241 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 536 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 140 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 470 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 484 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 339 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 446 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 182 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 469 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 731 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 498 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.