22 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509408525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 198 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 440 753 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 305 $ Poids 88 % |
| 4 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 616 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 118 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 399 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 388 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 809 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 419 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 772 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 340 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 170 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 515 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 702 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 471 389 $ Poids 71 % |
| 11 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 703 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 912 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 393 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.