18 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 97,3 m² · constr. 1988 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126033
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509408604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 100 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 497 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 489 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 450 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 108 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 51 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 504 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 417 674 $ Poids 79 % |
| 8 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 423 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 494 191 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 516 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 556 316 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 978 $ Poids 70 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 650 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.