161 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509408719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 483 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +13 723 $ | 294 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 673 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 299 068 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 483 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 668 615 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 188 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 804 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 712 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 490 $ Poids 58 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 550 170 $ Poids 55 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 547 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 732 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 465 $ Poids 53 % |
| 10 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 733 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 318 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 474 186 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 488 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 496 231 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.