10 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509408791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126025
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509408791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 781 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 340 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 361 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 395 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 229 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −8 810 $ | 450 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 589 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 120 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 63 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 660 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 480 542 $ Poids 76 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 776 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 427 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 469 078 $ Poids 72 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 862 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 391 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 467 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 513 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 423 564 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.