42 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 102,3 m² · constr. 1988 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123567
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509409062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 180 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 423 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 461 996 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 465 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 510 264 $ Poids 85 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 101 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 643 832 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 517 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 107 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +21 906 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 497 194 $ Poids 72 % |
| 7 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 614 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 454 $ Poids 70 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 371 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 440 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 511 482 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 547 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 546 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 518 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 506 198 $ Poids 66 % |
| 12 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 469 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 427 455 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.