38 Rue Glinel · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 123,3 m² · constr. 1988 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027509409161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 538 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +21 956 $ | 303 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 538 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 687 678 $ Poids 69 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 166 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 728 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 308 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 854 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 577 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 635 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 148 $ Poids 59 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 791 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 568 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 522 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 464 802 $ Poids 54 % |
| 9 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 486 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 2178, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-23 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 436 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 327 730 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 548 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 612 928 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 488 393 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.