233 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123568
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509409247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 203 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −37 442 $ | 405 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 479 495 $ Poids 94 % |
| 3 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 292 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 470 397 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 410 232 $ Poids 91 % |
| 6 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 254 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 475 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 714 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −5 127 $ | 109 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 63 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 540 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 267 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 533 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 479 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 361 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 861 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 908 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.