215 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509409365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 87 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −11 170 $ | 584 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 451 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 415 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 497 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 458 476 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 161 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 135 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 451 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 334 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 457 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 130 $ Poids 78 % |
| 8 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 756 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 466 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 260 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 578 065 $ Poids 74 % |
| 10 | 355, rue Colombier, Québec 2025-10-01 · 462 m · Vendu 461 000 $ (4 883 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 437, rue du Méandre, Québec 2025-10-15 · 535 m · Vendu 451 000 $ (4 803 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 458 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 283 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 520 043 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.