218 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 130,1 m² · constr. 1974 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409769610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027509409769610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 503 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 292 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 324 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 601 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 701 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 503 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 663 594 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 694 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 692 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 501 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 856 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 864 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 612 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 470 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 592 694 $ Poids 47 % |
| 12 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 647 210 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.