200 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 93,5 m² · constr. 1974 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509409868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 106 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 577 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 361 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 399 170 $ Poids 93 % |
| 3 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 376 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 500 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 408 474 $ Poids 86 % |
| 5 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 432 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 385 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 506 953 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 124 $ Poids 84 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 453 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 174 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 446 376 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 205 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 571 374 $ Poids 80 % |
| 11 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 331 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 522 853 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 774 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.