182 Rue Dubeau · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 894,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509409996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027509409996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 149 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 125 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −2 792 $ | 566 214 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 252 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 502 616 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 411 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 378 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 516 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 264 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −33 037 $ | 428 334 $ Poids 86 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 202 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 559 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 432 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 163 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 437 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 395 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 429 015 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 893 $ Poids 74 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 729 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 115 032 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.