528 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 107,5 m² · constr. 1999 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410075410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509410075410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 412 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 539 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 511 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 562 733 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 493 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +12 582 $ | 246 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 514 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 623 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 475 601 $ Poids 59 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 835 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 641 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 993 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 653 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 614 315 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 393 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +6 769 $ | 128 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.