566 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 148 m² · constr. 1999 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410102610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341096
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509410102610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 408 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 682 569 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 681 824 $ Poids 71 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 640 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 670 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 654 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 651 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 851 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 852 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 402 $ Poids 55 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 558 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 743 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 351 371 $ Poids 51 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 845 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 857 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 604 823 $ Poids 49 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 911 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 756 162 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.