533 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410199710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125734
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027509410199710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 664 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 581 427 $ Poids 82 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 816 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 617 778 $ Poids 71 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 450 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 629 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 796 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 321 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 566 237 $ Poids 57 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 642 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 825 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 602 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 729 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 392 698 $ Poids 48 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 554 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 474 360 $ Poids 45 % |
| 12 | 512, rue Belliard, Québec 2024-10-25 · 93 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 765 918 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.