532 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410255610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027509410255610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 432 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +26 719 $ | 663 482 $ Poids 85 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 773 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 658 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 643 $ Poids 73 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 91 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 637 567 $ Poids 65 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 668 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 631 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 334 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 651 833 $ Poids 58 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 755 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −13 953 $ | 340 743 $ Poids 56 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 884 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 339 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 824 636 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 604 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 549 722 $ Poids 50 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 817 451 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.