537 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 135,3 m² · constr. 1994 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410349910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027509410349910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 595 195 $ Poids 80 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 463 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 641 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 823 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 632 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 788 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 328 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 531 644 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 579 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 633 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 842 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 703 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 608 972 $ Poids 49 % |
| 10 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 139 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 719 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 401 521 $ Poids 44 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 630 966 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.