560 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 110,5 m² · constr. 1995 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509410363510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509410363510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 683 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 559 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 537 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 509 137 $ Poids 76 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 510 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +8 388 $ | 245 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 625 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 507 410 $ Poids 70 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 489 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 800 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 637 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 602 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +36 315 $ | 477 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 958 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 650 316 $ Poids 54 % |
| 10 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 539 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 380 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +4 686 $ | 127 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 679 888 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.